8(800) 700 07-42 (бесплатный многоканальный)
8(812) 310 13-31 (Садовая ул., д.53)
8(812) 418 26-60 (Поварской пер., д.5)
Посмотреть на карте

Подводные камни юридических адресов «эконом класса»

Мне и раньше доводилось сталкиваться с «экзотическими» юрадресами, вернее с «экзотическим пониманием» этого понятия правоприменителями (клиентами, собственниками, ФНС). Но особенное событие побудило меня написать на эту тему.

Событие состояло в том, что на нас вышла одна управляющая компания и предложила весьма необычный вид сотрудничества, а именно – привлечение моих клиентов (покупателей юрадресов) для сдачи им в аренду неликвидных площадей этой УК. Темные, дальние, неудобные, без окон и т.п. Цена предлагалась на уровне 400 руб. за метр кв. в месяц. Все по настоящему с площадями, планами и т. д. Весьма похвально, что сотрудники этой УК, вообще додумались до такого способа сделать свою работу (крупные компании могут позволить себе умный персонал).  Лестным для ЮрСервиса является и тот факт, что из всей массы фирм представленных на рынке юрадресов Санкт-Петербурга они обратились именно к нам (спасибо за такую оценку!). Не являясь профессионалами рынка юрадресов или хотя бы юристами, они дошли в своем понимании до того, что нормальным фирмам, нужен настоящий офис. А поскольку офис нужен как юрадрес (считай фиктивно) то и неважно, какого он будет качества.

Я даже догадываюсь, что подтолкнуло их к этой мысли. Думаю, в каждом бизнес-центре есть парочка всегда закрытых офисов. И окружающие арендаторы удивляются, зачем держать офис, платить за него деньги и в нем не появляться? Юрадрес господа, Юрадрес! Это бедные, намучавшиеся фирмы, которые настолько намучались уже с юрадресом, что предпочли снять настоящий офис – плевать на деньги!

Не скрою свою заинтересованность. Именно такие фирмы являются самыми желанными клиентами компании ЮрСервис. Платя реальную аренду, они одним этим фактом доказывают серьезность своих бизнес намерений и финансовую состоятельность. К сожалению, даже стремясь к законности и переплачивая, они не имеют желаемого результата.

Я, как человек с профессионально деформированным в сторону юрадресов восприятием, из этой встречи вынес несколько наблюдений, которыми и хочу поделиться.

Предложение УК в целом не ново, и где-то даже логично. На самом деле, что может быть надежней настоящего «своего» помещения. Пусть даже и неказистого. НО!

Два момента: цена и качество.

Цена:

Даже при всех скидках и поблажках в месяц получается больше 10 000 рублей. Что же клиент имеет за эти деньги кроме сомнительного качества  помещения? НИЧЕГО. Почта? Обстановка? Секретарь? Телефон? Подтверждение? Все сам. А сам значит никак. Я многократно писал про то, что юрадрес – это не просто помещение. Помещение является всего лишь необходимым минимумом, краеугольным камнем на котором с помощью услуг (почтового, секретарского, юридического обслуживания, грамотного подтверждения и поддержки) надстраивается цитадель Вашего юрадреса. Мы такую цитадель называем - Бизнес-адрес!

ВСЕГО за 5 000 руб. в месяц наш клиент имеет не только нормальное офисное помещение, но и что намного важнее – надежное и регулярное почтовое обслуживание, законные документы и профессиональное подтверждение собственника ЛИЧНО.

И качество!

Бизнес-центр в качестве юрадреса дело весьма сомнительное (даже с учетом «своего» помещения). Объясню почему. Извините издалека.

Средний срок существования фирмы, торгующей юрадресами на рынке СПб от года до двух. Дальше надо пропадать. Слишком много вопросов у клиентов.  Как правило, сотрудники таких фирм являются малоопытными непрофессионалами и идут по пути наименьшего сопротивления. Надо вставить себя между клиентом и собственником. Купить дешевле – продать дороже.  А  дешевле именно у собственника. А кто самые лучшие в этом смысле собственники? Бизнес-центры, площади много – контроля мало. БЦ (из моего опыта) делятся на три категории:

  1. Не торгуют своим адресом. Вплоть до того, что своим реальным арендаторам не разрешают регистрироваться. Хотя это и незаконно.
  2. Сами торгуют адресом – цель сдать недвижимость. Тут тенденция к удорожанию. Хочешь адрес? – сними офис!
  3. Продают всем подряд именно как юрадрес. Плевали они на всех – клиентов, юристов, налоговую инспекцию. Ничего не проводят, никому не подтверждают. 500 руб. за бумажку и шабаш. Ничего не учитывают и не защищают, поэтому их МНОГО подделывают.

На последних и выходят упомянутые «профессионалы». Это несложно сделать, ведь рынок насыщен их договорами и в еще большем количестве их «клонам». Я сам когда-то проходил этим путем. И по иронии судьбы переговоры с УК проходили в одном из адресов, с которым  я активно работал еще в 2002 году. Да что там, Обводный 138 уже тогда был в Петербурге одним из самых «массовых» адресов. Когда же я задал этот вопрос Управляющей Компании, выяснилось, что они ни сном ни духом. БЕСКОНТРОЛЬНАЯ регистрация на адресе на протяжении более чем 10 лет! Можете себе представить, СКОЛЬКО фирм за это время успело там зарегистрироваться?  Это МЕГАМАССОВЫЙ адрес. Попозже выясню, сколько же там юрлиц, самому интересно. При этом регистрация туда продолжается. О защите там и не помышляют. Именно такие адреса продают за 1600 руб. «ЭКОНОМ КЛАССА». И при ТАКОМ положении вещей ОНИ хотят «продать» свой адрес, как АДРЕС, за ДЕНЬГИ! Понятно, что хотели сдать неликвид, но как это выглядит, если видеть всю картину, да еще и в ретроспективе!

Какой смысл клиенту арендовать офис плохого качества за 10-12 тыс. руб. в мес., меблировать его, проводить телефон, как-то организовать получение почты и …зарегистрироваться в ЕГРЮЛ ДЕСЯТЬ ТЫСЯЧ ПЕРВЫМ? Ожидая в фойе встречу, я рассматривал перечень организаций которые реально находятся в этом БЦ. И прикидывал, как же они в налоговой доказывают, что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО здесь находятся? «Да, да, конечно… из 10 000 зарегистрированных именно Вы там находитесь!!!» И после таких мыслей – предложение VIP-адреса с реальной арендой!!! Контраст.

Как я уже говорил, регистрация в БЦ дело весьма сомнительное. Все они, несмотря на то, торгуют адресами или запрещают регистрацию, этими адресами де факто являются, причем адресами массовыми. Даже если регистрация «контролируется», наличие тысяч квадратных метров – расслабляет. Происходит постоянная ротация настоящих арендаторов. Да и кому из исполнителей выгоден контроль? Продал ты 3 договора или 10? Хозяин ерундой не занимается. А поймает – подделка!!! И действительно к реальной «запущенной» регистрации добавляется еще примерно два (или десять), поскольку подделки. В случае с Обводным 138 вообще ...! Ребята придумали ноу-хау!  Давайте сдавать недвижимость как адрес!! VIP адрес!!! Однако, неудача. Он уже давно и широко представлен на рынке «эконом класса». Кем? Другой вопрос.

А что же ФНС РФ? Махнула рукой! 10 юрлиц на адресе для БЦ не подходит. К метражу налоговой тоже придраться сложно. Поэтому пускают это дело на самотек, априори всех на адресе считая «однодневками». Придет разнарядка (как сейчас в Кировской и В. О.) – уконтропупим!

Хотелось бы добавить несколько слов для бизнес-центров и их Управляющих Компаний.

Если деньги за ВАШ адрес не получаете ВЫ, их получает кто-то другой!

И жизнь это в очередной раз подтверждает. Пора навести порядок. Недостаточно НЕ торговать юрадресом. Необходимы постоянные позитивные  усилия чтоб содержать его в чистоте.

План мероприятий, предлагаемый ЮрСервис примерно таков:

  1. Остановить НЕСАНКЦИОНИРОВАННУЮ регистрацию на ВАШ адрес.
  2. Составить список ВСЕХ зарегистрированных в ЕГРЮЛе на ВАШЕМ адресе организаций.
  3. Используя ЗАЩИЩЕННУЮ схему предоставления Вашего адреса добропорядочным организациям, выявить НЕДОБРОПОРЯДОЧНЫЕ.
  4. Провести работу по очистке ЕГРЮЛ от «шлака», и еще ряд организационных мероприятий, тем самым перевести Ваш адрес в разряд самых лучших юрадресов, Бизнес-адресов Санкт-Петербурга.

Ну и в конечном итоге ОБЕСПЕЧИТЬ получение Вами того, что Вам принадлежит по ПРАВУ.

По крайней мере, первые два пункта вполне способен выполнить Ваш юридический отдел. Но чтобы не было иллюзий 3 пункт занимает ОТ года, а 4 пункт вообще должен работать с момента начала наведения порядка и во веки веков! Правда и конечный результат может Вас приятно удивить.

ЮрСервис всегда к Вашим услугам!





на главную страницу


© MMXII
ООО «ЮрСервис»


Санкт-Петербург
ул. Садовая, д. 53, 5 этаж
Поварской пер., д. 5


ПОСМОТРЕТЬ НА КАРТЕ

(812) 310-13-31
(812) 418-26-60
(812) 900-19-65
(812) 900-18-48

info@adresfirm.ru
ns@adresfirm.ru ea@adresfirm.ru
Дизайн сайта
студия А. Кизяченко


Любая перепечатка информации без согласия администрации сайта — запрещена. 18+